憧れのマイホームを手に入れるため〜住宅ローンのはなし〜

住宅ローンを選ぶ決め手

住宅ローンを選ぶ決め手について考えよう。
住宅ローンは借入金であり、かつ返済の為の期間が長期であると言う事が特徴だ。
だから、筆者が住宅ローンに関して決め手にすべきだと考えるのは、借り入れ金利がどのようなものであるかと言う事と返済方式をどれにするかと言う事だ。
そこでまず金利について考えよう。
一般的には固定金利がセオリーと言う人が多い。
借り入れ時に金利が決まるので、返済期間までの総返済額や月々の返済額が分かり、計画的に返済できるからだ。
ただ、これは普通の経済情勢の時に当てはまる事。
現状の日本のように超低金利が続き、しかも当面金利の上昇が見込めないという場合には変動金利の方が有利だろう。
固定金利の場合よりも、利息額が少なく、元利合わせた総返済額も少なくて済む可能性が高い。
また、金利は表面の利率だけではなく、保証料や優遇金利まで含めたトータルで考える事が必要なのは言うまでもない。
次に返済方法だが、元利均等と元金均等がある。
前者は毎月の返済額が同じなので計画が立てやすい反面、総返済額は後者より多くなる。
後者は勿論その逆だ。
一長一短あるので、各自の考えで選べば良いだろう。
これらの点を中心に、借り換えや繰上げ返済を考えれば良いと思う。